商業(yè)地產(chǎn)代理顧問(wèn)公司高緯環(huán)球（ Cushman & Wakefield ）日前發(fā)布最新版全球主要商業(yè)街租金報(bào)告《 Main Streets Across the World 2016/2017 》，該報(bào)告的考察對(duì)象涵蓋了全球 462條頂級(jí)商業(yè)街，使用該公司的專有數(shù)據(jù)按租金為它們排名。（上一期數(shù)據(jù)參考《2015/2016全球主要商業(yè)街租金報(bào)告》）
該報(bào)告顯示（完整排名見附錄）：
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紐約曼哈頓第五大道（Fifth Avenue）49街~60街依舊以每年 3000美元/平方英尺的租金蟬聯(lián)全球最昂貴商業(yè)街第一位。
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排在第二位的香港銅鑼灣年租金為2878美元/平方英尺。
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第三位是巴黎香榭麗舍大街（The Avenue des Champs-Élysées ）位列第三年租金 1368美元/平方英尺。
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倫敦新邦德街（New Bond Street）位列第四，年租金1283美元/平方英尺，增幅明顯。
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此外，倫敦的新興商圈Covent Garden 和 Sloane Street表現(xiàn)也極為搶眼。
歐洲地區(qū)
高緯環(huán)球歐洲及中東區(qū)負(fù)責(zé)人 Justin Taylor 介紹，品牌方目前在努力提升消費(fèi)者體驗(yàn)。比如愛(ài)爾蘭時(shí)尚零售商Primark 近日在西班牙馬德里開設(shè)新店、蘋果公司在倫敦?cái)z政街（Regent Street）翻新門店，越來(lái)越多的品牌采用了地面+線上零售的戰(zhàn)略。
倫敦位置極佳的商業(yè)街需求增加，Bond Street（邦德街）、Oxford Street（牛津街）租金迅速上漲，這里仍然是奢侈品牌的理想店址選擇。倫敦商業(yè)街的租金幾乎是歐洲和中東地區(qū)里漲幅最快的，零售商愿意為此支付高額租金，以吸引足夠多的客流：
新邦德街在過(guò)去12個(gè)月同比上漲了14.3%，Covent Garden 的租金更是在同期上漲了31.6%，Sloane Street 漲幅27.3%。
Covent Garden 和 Sloane Street 在地產(chǎn)開發(fā)商Capco 和 Cadogan Estate的管理下，經(jīng)歷了重大的改革：Convent Garden 最近引入了Nars, Mulberry 和 The Watch Gallery 等知名奢侈品零售商，美國(guó)著名影星Robert De Niro也計(jì)劃在該商區(qū)開設(shè)一家酒店；而 Sloane Street商區(qū)也云集了Delpozo, Red Valentino, Boutique 1 和 Oliver Peoples等知名零售品牌。
米蘭蒙提拿破侖街（Via Montenapoleone）在過(guò)去一年中的年租金也上漲了20%，無(wú)論是從大眾市場(chǎng)還是奢侈品零售市場(chǎng)來(lái)看全面提升了米蘭城市的商業(yè)價(jià)值。
這樣的結(jié)果與今年年初法國(guó)奢侈品集團(tuán) Kering（開云）的 CEO François-Henri Pinault 所做的一段聲明內(nèi)容相吻合：“目前，集團(tuán)在全球各地主要城市的重要商業(yè)街均設(shè)有品牌門店，我們的首要目標(biāo)是提升門店的價(jià)值。” Pinault 敦促集團(tuán)旗下品牌積極增加單位面積的銷售額。
歐洲地區(qū)關(guān)鍵數(shù)據(jù)
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最貴商業(yè)街：巴黎香榭麗舍大道（年租金 1368美元/平方英尺）
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最實(shí)惠商業(yè)街：立陶宛B(yǎng)atumi（年租金 96美元/平方英尺）
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租金增長(zhǎng)最快商業(yè)街：倫敦 Covent Garden（增幅 32%）
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租金下降最快商業(yè)街：莫斯科 Stoleshnlkov（降幅 26%）
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歐洲地區(qū)租金變動(dòng)類型（占比）：不變（25%），增長(zhǎng)（70%），下降（5%）
亞太地區(qū)
高緯環(huán)球亞太零售負(fù)責(zé)人Theodore Knipfing 表示，考慮到全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不穩(wěn)定，零售商對(duì)該市場(chǎng)的門店擴(kuò)張計(jì)劃保持警惕。他預(yù)測(cè)，這樣的趨勢(shì)將延續(xù)到 2017年，消費(fèi)者更看重的是品牌門店的品質(zhì)而不是數(shù)量。
香港銅鑼灣租金出現(xiàn)下滑，為零售商加緊爭(zhēng)取搶占租賃條款公道的零售區(qū)位。報(bào)告顯示，英國(guó)奢侈品牌 Burberry已縮小了香港旗艦店規(guī)模，并在努力協(xié)商壓低租金。（詳見《華麗志》相關(guān)報(bào)道：“Burberry 的改革之路：不懼陣痛，精簡(jiǎn)商品組合，專注本土消費(fèi)者”）報(bào)告顯示，香港零售市場(chǎng)受到來(lái)自電商的巨大壓力，為挽回客流正在努力提升購(gòu)物體驗(yàn)，增加店內(nèi)的餐飲、休閑娛樂(lè)設(shè)施。（詳見《華麗志》相關(guān)報(bào)道：“香港零售業(yè)低迷期又一家時(shí)尚品牌撤店，F(xiàn)orever 21 關(guān)閉銅鑼灣旗艦店”）
亞太地區(qū)關(guān)鍵數(shù)據(jù)
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最貴商業(yè)街：香港銅鑼灣（年租金 2878美元/平方英尺）
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最實(shí)惠商業(yè)街：印度 Hyderabad,Raj Bhavan（年租金 16美元/平方英尺）
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租金增長(zhǎng)最快商業(yè)街：印度Bengaluru,Marathahallj Junction（增幅 28%）
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租金下降最快商業(yè)街：香港旺角（降幅 17%）
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亞洲地區(qū)租金變動(dòng)類型（占比）：不變（75%），增長(zhǎng)（15%），下降（10%）
美洲地區(qū)
高緯環(huán)球北美零售服務(wù)負(fù)責(zé)人Gene Spiegelman 表示，北美市場(chǎng)未來(lái)面臨的一個(gè)大難題是，調(diào)整平衡線上線下的銷售額。他認(rèn)為，市區(qū)的零售業(yè)將繼續(xù)受益于品牌方建立與消費(fèi)者的有形聯(lián)系的需求，而對(duì)于區(qū)位較偏遠(yuǎn)的封閉式商場(chǎng)和露天購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)。將不斷面臨提升購(gòu)物體驗(yàn)與增強(qiáng)市場(chǎng)定位區(qū)分度的壓力，因?yàn)?ldquo;線上+線下”的模式在加大競(jìng)爭(zhēng)力。
今年，第五大道的租金出現(xiàn)了金融危機(jī)后的首度下滑。報(bào)告指出，紐約和香港的商業(yè)街租金出現(xiàn)下滑，是因?yàn)槠放品介_始平衡線下和線上業(yè)務(wù)的需求量，對(duì)實(shí)體店空間的需求放緩。（詳見《華麗志》相關(guān)報(bào)道：“租金上漲，閑置店鋪增加，曼哈頓房東們陷入困境”）
上市的時(shí)尚企業(yè)承受著來(lái)自華爾街的巨大壓力，他們通過(guò)關(guān)閉業(yè)績(jī)不佳的門店、削減開支，提高利潤(rùn)率來(lái)提升品牌的競(jìng)爭(zhēng)力。這一趨勢(shì)對(duì)美國(guó)的高街品牌和百貨零售影響嚴(yán)重，并將延續(xù)到 2017年。
美洲地區(qū)關(guān)鍵數(shù)據(jù)
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最貴商業(yè)街：紐約曼哈頓第五大道（49街~60街）（年租金 3000美元/平方英尺）
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最實(shí)惠商業(yè)街：加拿大渥太華Wellington Sreet（年租金 8美元/平方英尺）
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租金增長(zhǎng)最快商業(yè)街：加拿大Edmonton Whyte Avenue（增幅 16%）
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租金下降最快商業(yè)街：秘魯 Lima,San Isidro（降幅 14%）
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美洲地區(qū)租金變動(dòng)類型（占比）：不變（74%），增長(zhǎng)（5%），下降（21%）
附錄
《Main Streets Across the World 2016/2017》報(bào)告中所列全球 71個(gè)地價(jià)最高的商業(yè)街
（注：1平方英尺=0.09290304平方米）
（信息來(lái)源：《 Main Streets Across the World 2016/2017 》報(bào)告原文、美國(guó)網(wǎng)站W(wǎng)WD）
（圖片來(lái)源：《 Main Streets Across the World 2016/2017 》報(bào)告原文）
